在今年1月的时候，深圳楼市的情况是迎来了开门红，首个安居房项目有这样的状况，那就是开盘之后就售罄了，二手房成交量跟之前相比较起来呢，呈现出同比大涨25%的态势，市场回暖所具备的信号是明确的，刚需住房需求者以及投资者这两类群体都在加快进入市场的步伐。
1月31日，深铁置业铭著坊安居房项目开盘，当天，181套房源全部售罄，这使其成为今年深圳首个出现“日光”情况的安居型商品房。这个项目的主打包含着68至88平方米的两房户型以及三房户型，而其总价具备合理性，从而吸引了662户合格认购家庭进行争抢，申购比达到了1比3.6。
深圳市住房保障署所呈现的数据清晰显示，申购家庭在住房需求上，对那些价格处于合理区间、且交通具备便利条件的住房，表现出极为迫切的状态。铭著坊处在地铁沿线附近区域，其周边配套已然成熟完备，尽管它属于存量的安居型商品房项目类别，然而却凭借着具有较高性价比的优势，从而成为受到市场高度关注的网红楼盘之选。
元旦那段时间，乐有家门店里的二手住宅看房的数量，跟去年同期相比上涨了百分之八十一，签约的数量跟去年同期相比上涨了百分之四十三。整个一月份二手住房网签的套数，跟去年同比增加了百分之二十五，跟上个月环比增加了百分之七，已经连续三周呈现出上涨的态势，市场由此进入到稳步回升的通道之中。
“深房中协”相关负责人透露，自一个特定时间，也就是2025年3月以来，有个情况是，二手房录得量连续10个月出现了一种态势，这种态势就是超过5000套，到去年12月的时候，更是出现了一个情况，这个情况是创下6613套的小高峰。还有个情况是，购房者正经历一种转变，这种转变是从观望当中转向行动了，而且市场需求持续呈现出释放的状态。
房产领域里，高端住宅范畴呈现引人注目态势，2025年那个12月28日开启销售的中信信悦湾，其备案平均价格高至24.8万元每平方米，直至当下售出比例将近八成，同一片区域开盘售卖的后海玺家园，备案平均价格是15万元每平方米，开盘当日便全部售完。
受到市场追捧的这些“好房子”，反映出改善型需求依旧强劲，优质地段成为打动购房者的关键因素，成熟配套成为打动购房者的关键因素，产品品质成为打动购房者的关键因素，即便价格昂贵，却仍有众多买家甘愿买单。
今年1月，一手商业用房成交在新房总量里所占比例为35.5%，二手商业用房在二手房总量里所占比例是20.5%，和2022年高峰期相比较，分别提升2.7和4.8个百分点，小户型公寓因为总价低，且租金回报率高，所以备受青睐。
罗湖的龙园创展大厦的租金回报率超4%，坪山的深城投中心公馆的租金回报率同样超4%，它们均高于银行大额存单利率。高净值人群对稀缺资源的优质公寓的认可度很高，联泰超总湾商务公寓开盘去化率达76%。
在2026年年初的时候，房地产市场迎来了政策大礼包，其中呢，不满两年房产交易的增值税由此前的5%下降到了3%，售卖旧房产转而购买新房产的情况依旧能够享受个税退税，商业用房的首付比例被下调到了30%，处于白名单项目的贷款可以展期5年。这些政策切实有效地降低了交易成本。
对城市而言，经济的基本面同样展现出有力的态势。在2025年这个时间节点上，深圳的GDP与上一年相比，呈现出增长5.5%的情况，规模以上工业总产值以及增加值已连续四年维持在全国各个城市中的“双第一”位置。经济那种强劲的增长状况，对居民就业以及收入预期起到积极的改善作用，进而为楼市的回暖给予了坚实的支撑条件——就是为回温供给了稳固的后盾力量！
深圳市房地产和城市建设发展研究中心的主任李妍表明，现在深圳租金回报率已重回至大概 1.8%，此数值高于银行大额存单 1.6%的年利率水准。房地产关联指标正渐渐回归到合理范围，市场构建底部企稳的基础已然具备。
一季度时展望，后海沄玺花园二期，以及地铁前海时代广场等高端住宅，将陆续进入市场，存量安居房也会按序推出。伴随APEC会议所带来的城市红利，还有人口持续性地净流入，深圳楼市有希望持续呈现回暖态势。
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