深圳二手房市场持续升温，供需两端回暖，结构性特征显现

连续性三周上涨，深圳二手房周录得量，上涨态势显现，占比冲到近一年最高点，当中300万以下刚需房成交，这波回暖究竟是真是假呢？数据不会骗人，然而市场情绪往往比数据跑得更快，这却是事实。

二手房周录得量三周连涨

深圳房地产中介协会公布的最新数据表明，在一月十九日至二十五日的此一周期间，全市范围内二手房被记录下来的数量达到了一千六百八十套。该数字相较于前一周而言，又涨了百分之一点六，这已然是连续第三个星期维持上升态势了。在福田某个中介商店里，我碰到了经纪人小陈，当时他正忙于带领客户去查看房屋，且表示这半个月带领客户看房的数量明显多于去年十二月。

市场回暖并非是单方面的情况，当周新增委买合同量相比上周环比增长了3.3%，这表明想要购买房屋的人的确是在增多，深房中协经过分析得出这样的观点，需求端以及成交量呈现同步上升的态势，这预示着后续时间段内成交量大概率将会持续保持稳中有升的一种走势。

刚需和豪宅两头翘

乐有家研究中心作了监测，得到个有意思的现象。截止到1月26日，深圳300万以下房源的成交占比出现上涨，涨到了29.5%，相比上月上升了1.4个百分点，直至达到近一年来的最高位置。我于龙岗坂田看过一套两居室，其总价为280万，业主将价格降低5万之后，到第三天便卖出去了。

高端市场并非处于闲置状态，1500万以上的豪宅成交占比相同程度地呈现出小幅度的上涨态势。乐有家的相关负责人把情况告诉了我，去年11月底四大顶豪进入市场之后，深圳湾片区的看房量增长了大约40%。作为其中一个小区的恒裕滨城二期成交了10多套房屋，高净值人群对于核心地段始终保持着看好的态度。

政策暖风持续吹向楼市

在1月26日的时候，广东省十四届人大五次会议那儿传出了消息，省长孟凡利在那份政府工作报告当中明确进行了提及，在2026年的时候要着力去稳定房地产市场，按照因城施策的方式去控制增量、去除库存、优化供给，我那个身处广州的朋友老周讲了，此次报告将房地产放在了民生保障部分，这样的信号意义是十分强的。

报告特意提及要促使闲置的商业办公用房得以盘活运用起来，且要强化保障性住房的建设。尤其让我予以关注的是“好房子、好小区、好社区、好城区”这样的四好建设，它是在省级政府工作报告当中首次得到系统地提出。往后购房这不光单纯看房子自身，周边的配套以及物业服务对此会变得更为重要哇。

豪宅片区率先回暖

乐有家所呈现的监测数据表明，深圳豪宅区域于去年11月起始便已趋于活跃状态，深圳湾区域的月度看房数量增长幅度达到了40%，此种增长幅度在近两年的时间范畴内实属少见，中介人员小刘引领我去观摩过一套位于深圳湾的房产，该房产的业主从事外贸相关行业，称近期其生意状况出现了好转态势，故而决定更换购置一套面积更大的房产。

不止深圳湾，香蜜湖、华侨城这些传统豪宅区域也热闹起来了 ，我认识一位做私募的李总 ，他在去年底刚于香蜜湖购置了一套 ，他讲身边有好几个同行都在看房 ，高净值人群对于市场的判断常常领先于普通购房者 ，他们的动向值得予以留意。

市场正从政策市走向需求市

中原地产做的分析得出这样的看法，在二零二六年的时候，大湾区的楼市有希望在处于震荡的情形，当中渐渐地构筑底部。最为关键的变化在于，对于市场来说，它正在从依靠政策的市场，朝着依据需求的市场迈进。我有一位在南山区住建局工作的朋友给予了证实，最近一段时间，询问购房方面资格以及贷款政策的人显著变少了，大家更加在意的是房子本身是不是值得去购买。

正成为主导力量的是真实居住以及改善性需求，刚需看重价格与通勤，改善关注品质和圈层，上周陪着一位朋友去看房，这位朋友从福田换到宝安，仅仅是为了给孩子多腾出两个房间，市场最稳的支撑正是这种实实在在的需求。

开发商开始调整供货策略

迎着市场变动，开发商同样在进行调整，在龙华的某个楼盘，其销售经理跟我讲，在那里他们很近这段时间着重增加了90平米以下小户型的推盘数量，把总价予以把控为300万左右，在1月的最后一周，全市新建出来的商品住宅成交价达成数目为售卖出637套，与环比相比呈现出增长态势，增长幅度为9.8%，这说明了新推出房产正在开始出现销量增长情况来了。

跟我聊过的，是宝安一个新盘的营销总，今年他们不再盲目追求高端，面向刚需以及首次改善做了产品优化，比如增加收纳空间，对户型动线予以优化，这些细节改动切实吸引了数目愈多的自住客。市场分化越是显著，产品力便越具重要性。

你认为当下究竟是不是适宜购置房产的良好时机呢？假如你处于刚性需求状态之下，会在这个特定的时间节点主动进行交易吗？诚恳地欢迎诸位在评论区域踊跃公布你的独到看法，要是感觉文章具备实质价值的话请勿忘了予以点赞以及转发这一操作哦。